唉，焦虑。
广州2022年中考本周落下帷幕，近11万名学子奔赴考场，为高中而战。
但一个残酷的事实是，今年普高录取计划62374人，普高率只有57%。
什么意思？超4成的娃，注定无缘普通高中。
高中不是人人都能上（视觉中国已授权）
以上，只是今年广州初升高的基本面。
如果把时间拉长至十年，你能清晰感受到整个升学格局，以及暗涌的教育焦虑。
01.
没想到，真正中考潮，还在路上
房产君翻了广州近10年的中考数据，有几点发现。
第一，今年中考人数，再度突破10万人，创近年来新高。
但恐怕，这只是一个浪潮的开始。
来看一个大致对比数据，广州中考报名，一直比户籍出生人口高3-4万左右。虽有高低起伏，但中考报名与出生人口走势基本一致。
因此，房产君粗略估计，出生在2015-2021年的，未来广州中考报名人数将达到17-23万左右，前所未有！
汹涌的出生潮，随之而来的，是汹涌的中考潮。
第二，想上普通高中，恐怕越来越难。
近10年，每年中考报名人数在9-12万左右，波动较大。
但普通高中，录取人数在5-6.2万之间，略有起伏，但变化不大。
这意味着，高中学位数量，想要短时间追上人口变化，很难。
举个例子，2017年广州户籍新生儿突破20万，比2016年（13.73万）多一半左右。
如果不考虑中途插班，不考虑非户籍，只算这20万嗷嗷待哺的娃，如果要维持57%普高率，那高中学位得在现在基础上翻一番。
这，基本不可能实现。
不可否认的是，每年都有近一半的娃，根本等不到高考决定命运。
而是在中考那一刻，就已然走向了，人生的另外一条路。
02.
不焦虑，选学校，把握这三点
看到这些数据，不免学生哭泣、家长焦虑、旁观者质疑。
那怎么缓解这种焦虑呢？不少家长想到的最佳途经是买高价学位房，但如果只有对口小学，并非万事大吉。
熬过6年，还要面临小升初、初升高的关卡，升级难度double。毕竟，初中和高中建设速度真的跟不太上。
因此，买房，要搞懂广州升学背后的逻辑。
视觉中国已授权
房产君也帮大家梳理了几个择校的要点：
其一，先选一个高中学位配比高、质量也不错的区，保证数量跟质量；
其二，再选一个教育资源均衡、教育潜力较高的板块，保证确定性跟成长性；
其三，选一个引入集团名校的楼盘，有集团师资、管理经验输入，跑赢普通公办，妥妥的。
区→板块→楼盘，以这般逻辑买房，基本不会跑偏。
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03.
硬核分析，广州优质学校怎么选？
那么，究竟要怎么选？房产君用硬核数据，手把手教你选择。
比升学，荔湾一直赢
第一点，从区来看，荔湾区的升学环境优越。
数量上，其高中指标到校率，全市第一，超越传统教育强区越秀，是黄埔、南沙的2倍。
什么概念呢？荔湾每2个娃，基本有1个能直接上高中。
而越秀、白云，是3个娃争取1个指标；海珠、天河，是4个娃抢1个指标；黄埔、南沙，就是5个娃抢1个指标。
质量上，荔湾有一支庞大的优质区属高中队伍，比如真光系、西外系、四中系、一中系。
近3年来，上述高中的最低录取分数线，均在610分以上。
要知道，中考为了让考生填报志愿时不滑档，设置了5条梯度线，分别是690、650、610、570、530。
很明显，荔湾区属高中，属于中游以上水平。
学校示意图（房产君摄)
尤其是区属高中龙头——真光中学，2021年特控率72.8%，本科率98%，重本人数占荔湾重本人数的一半左右，实属优秀，面向荔湾进行自主招生。
此外，在中考的统招批里，越秀、荔湾、海珠视为一个区招生，录取分数线比外区生低，更加容易。（来源：广州招考）
要知道，一分之差，就有几百人，何其残酷！
别忘了，广州有8区已发布学位预警，涉及100多所学校，不能保证100%入读。而荔湾，仅有协和小学有学位预警，绝大多数学位充足，更有保证。
数量+质量的优势，让很多人奔赴荔湾买学区房。
比学校，广钢没输过
第二点，从板块来看，未来教育资源均衡的片区会更吃香。
这里就不得不提到广钢，这里有120班小学+36班小学（在建）+36班初中+36班初中（在建）+36班高中（在建），几乎300米一间学校，数量优势不必多言。
质量呢？目前全名校配置！
目前落地省实一小、省实二小、省实三小（预计今年开学）、省实初中、华师附荔湾……背靠强大名校集团，广州能有这般配置的，屈指可数。
关键是，据荔湾2022年招生计划，今年广钢人户一致就可入读。哪怕未来一个房产绑定多个学校，广钢确定性也更高。
更何况，广钢不混读，纯业主，尤为难得。
2022年广钢多所小学招生地段
比实力，广钢朗阅躺赢
剩下一个问题是，广钢该选哪个盘？
其实，答案几乎只有一个——中海·保利朗阅。
它既是广钢收官之作，亦是中心区流量之王，仅是在学校优势上，就有三大特点：
项目实景图
①其一，是它的实力。
据今年地段划分，中海·保利朗阅对口省实三小（预计今年开学，具体招生地段与政策，以教育局口径为准）。
省实有多厉害？去年就有两位同学被屏蔽高考成绩， 超47%达到中山大学分数线，超62%达到华南理工大学分数线。
关键是，省实内部有子弟兵上升通道，而广钢省实系小学，据闻有子弟兵优势，这其中的关联，你细品。
项目还须配建1所36班初中、1所36班高中，被视为全广钢的希望。（注：具体地段划分，请以教育局当年对口划分为准）
学校示意图（视觉中国已授权）
②其二，是它的兑现力。
有人调侃说，买学区房就像开盲盒，永远不知道是惊喜还是惊吓。
名校不见了、学校不开了、学位不够了，比比皆是。比如黄埔东荟城，是学位维权常客；又比如南沙，有学校甚至要提前两年入户，才能读上。
耗时、耗力，更耗神。
而中海·保利朗阅对口的省实三小，既不是规划中，也不是刚开建，而是既定的事实——今年9月开学。 （具体招生地段与政策，以教育局口径为准）
无需漫长等待，这是看得见的安心。
广钢省实
③其三，是它的距离尺度。
中海·保利朗阅的次入口，就正对着省实三小（待开学）主入口，仅仅一路之隔。
此外，直线距离约400米到华师附荔湾，约700米到省实初中，约800米到省实二小，约900米到省实一小，到优质学校距离基本不超过1公里。
要知道，很多家长为了一席学位，要么举家搬到老破小，要么每天往返奔波接送，让生活降级。
也有一些黄埔业主，摇到一点多公里外的学校，有时碰上暴雨天，寸步难行，老人怎么去接送？
而在中海·保利朗阅，距离恰到好处。一句方便，胜过千言万语。
接送方便（视觉中国已授权）
04.
广钢朗阅，凭什么爆火？
很多聪明的买家，便未雨绸缪，提前置业、入户与装修，等到小孩上学时刚好能入住，一举两得。
这也难怪，中海·保利朗阅一登场，热度就一直高居不下，吸引众多实力买家。
据世联东一研究院数据，项目来访每周近500台，稳居中心五区前三。
房产君还打探到，其成交周均超2亿元，妥妥的爆款！
实际上，中海·保利朗阅早已未开先火，10天内2000+人到访。
甚至，仅仅开放14天就开盘，现场挤入近千人，成交超170组，卖出15亿元，霸榜中心区。
中海·保利朗阅开盘现场
一位粉丝就直言：中海·保利朗阅，我心目中的改善第一盘。
确实，无论是从板块居住上，还是产品设计上，它都足够优秀，是改善族绕不开的必看之盘。
广钢的生活舒适度，爱了
在房产君看来，广钢是广州少有的兼顾学位价值与居住品质的板块。
有粉丝就对房产君同事艾莎妈妈说，感觉花了800-1000万，辛辛苦苦还贷，却只能住一个环境一般、楼龄20年的房子，心里闷得慌。
粉丝的苦恼
而在中海·保利朗阅，能享受到的，是一个8年沉淀的广钢新城。
商业上，拥有花湾天地、约5.5万方喜街花湾里，已引入麦当劳、达美乐披萨等商家。
喜街花湾里实景图
此外，与项目直线约1公里，就是星河COCO Park，预计今年开业。当然，未来还有建面约8万方的中央公园地下商业、建面约55万方的广钢城市综合体&广船商业，聚龙湾旧改还将引入TOP级的太古商业。
这里，从来不失人间烟火。
繁华的广钢新城
交通上，广钢就拥有6条地铁线，1号线（已开通）、广佛线 （已开通）、11号线 （预计明年开通）、22号线 （在建）、10号线 （在建）、佛山11号线 （规划）……相比牛奶厂、天河智谷、科学城、万博等板块，数量真的碾压很多新城。
更何况，这里还有体量达35万方的中央公园 （在建），而“中央公园+住区 ”的模式，与曼哈顿如出一辙。
可以说，总价1000万内，在中心四区，想寻找名校+地铁+ 中央公园+购物中心+连片开发的板块，最优解便是广钢新城。
朗阅的产品设计力，点赞
作为广钢最后一个新盘，中海·保利朗阅的产品，确实也不负收官之称。
就在最近，项目入围了克而瑞2022上半年度全国十大轻奢作品入选前20强名单，实力有目共睹。
在房产君看来，就有三个与众不同——
广钢第一个全盘建面约98平以上产品； 广钢天花板级的奢阔阳台设计； 广钢天花板级的采光设计；
当看到建面约182平四房时，房产君真的被震惊到了。
印象最深刻的是L型环幕阳台设计，足足16米长！打个比方，别人只是一面屏，它是超大折叠双面屏，景观视野是一般楼盘的2倍。
而人眼的最大视角为188°，你能体会到什么是目不能及。
建面约182平创意样板房阳台，非交标
超大尺度的LDK设计，实现岛台式厨房、餐厅、客厅一字排开，仅是餐客厅面积就超50平，震撼之至。
建面约182平创意样板房餐客厅，非交标
大主套面积都有约36平，相当于一些紧凑小户的4-5间次卧。
至于建面约98平三房，更是刷新你对传统三房的认知。
其三开间朝南，南向面宽超9米，阳台超6米，尺度堪比市面上一般四房。
让房产君惊叹的还有主卧套房，直接施展了超6米L型南向转角大飘窗，又是一个270°双面屏，让阳光无所遁形！
在中海·保利朗阅身上，我读到了很多关键词，比如超越，比如震撼，比如前所未见。
这样的优质项目，加上学校价值，难怪吸引了众多追求教育的家长，以及想要均衡性突出的改善买家。
好了，现在正逢630月末冲刺，项目也准备了惊喜，不妨去现场了解看看吧。
项目地址： 中海保利朗阅营销中心
项目电话：020-8199 1666
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