#是否能让看好二三线城市楼市前景的人们看到希望？#
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@你的大学有料吗
作为一位最早居住工作在此、亲眼目睹郑州郑东新区“成长”全过程的经济观察人士，还是有发言权的。在2010年底，美国一家名为“商业内幕”的网站公布了若干幅郑东新区的卫星图片，称其可能是中国最大的“鬼城”时，笔者就在各类媒体包括自媒体上予以驳斥。原因是，郑东新区从来就不是“鬼城”，也谈不上所谓的逆袭和复活。
如果说郑东新区在建设之初有一段时间人烟稀少，比较空旷的话，也是所有新城在发展过程中再正常不过的现象了。同时，表明当地政府在管理郑东新区发展、筑巢引凤、发挥新区最大功能上以及新区管理服务等方面上是成功的。
郑东新区没有沦落为“鬼城”，最终建设的比较成功，有其自身内在原因。最大的成功因素是，根据城市发展规律和发展现状，顺势而为建设新区而不是揠苗助长造空城。郑东新区起步较早，当时还没有空城、鬼城的概念，是根据郑州发展实际需要决定建设郑东新区。
早在2003年郑东新区就开建设发展。当时，郑州作为全国交通枢纽，外来人口、流动人口剧增，老城区已经不能承载人口膨胀、商业发展、居民生活需要以及经济文化发展要求。就在一条马路之隔（当时是107国道，现在改名为中州大道）、紧邻老城区东边开始建设高起点的新城区，命名为郑东新区。
从建设起步之日起，就有大量企业、单位办公和居住需求纷纷要求进驻东区。郑东新区从建设之初起，写字楼和居住小区基本上是“订单生产”或者很快就销售一空。也就是说，郑东新区的建设从开始就是根据城市发展的迫切需要进行的。
同时，河南是人口大省，已经超过1亿人口。富裕起来的群体涌向郑州的速度非常之快。郑东新区建设恰逢其时，正好给这些富裕阶层提供了空间和入驻的最佳环境。这是郑东新区房价在郑州乃至河南最贵的原因。从房价上来说，郑州在全国是二线城市，而郑东新区却是一线城市的房价。
不可否认，郑东新区在2007年左右曾经出现过人烟稀少、入住率、单位进驻率较低的现象。那时，当地政府迅速采取措施，加大筑巢引凤力度，动员老城区拥挤不堪的单位特别是金融单位等进驻新区，后来河南省政府也搬迁到新区办公。由于政策管理得当有效，成功吸引各类金融机构226家，人民银行、河南证监局等机构，汇丰、渣打、东亚等多家外资银行，中行、农行、工行、民生、广发等12家全国性银行省级分行，中国人寿、中国人保等20余家保险机构以及中原证券、中原信托、郑州银行等本地法人金融机构均汇聚于此。还有丹尼斯、大商等大型商业企业进驻东区，以及各类型高端服务业、高端汽车零售店、高端休闲餐饮娱乐业等入驻郑东新区。郑东新区CBD已经形成了河南乃至中原的金融中心、高端服务业中心。
再者，中原经济区建设、国家级航空港区建设等，郑东新区都充当着腹地和中枢地位作用。
加之，郑东新区规划合理、起点较高，管理水平高，环境气候宜人，不仅宜居而且是高档写字楼办公的最佳地。
通往全国各地、四通八达的高速公路环绕四周；亚洲最大的高铁站—郑州东站就在郑东新区，是南北的京广高铁与未来西到霍尔果斯、东到连云港东西高铁的交汇处。高速出行四通八达、非常便利。仅高速交通出行而言，是其他任何地区都不能比拟的。
郑东新区本来就不是“鬼城”，也就根本谈不上复活了。从以上分析可以看出，郑东新区无论从各个方面来说，与其他城市揠苗助长大造空城、“鬼城”根本就没有可比性。郑东新区所谓的“鬼城”复活根本没有可复制性。
全国其他地区的“鬼城”特别是二三四线城市远远超过人口、经济、土地承载力，大肆圈地制造的“鬼城”复活难度非常之大。随着中国经济进入新常态，大投资模式不在，试图复活的难度更大了。
绝不能因为郑东新区所谓的“鬼城”复活，就盲目乐观其他地区“鬼城”都将很快复活甚至重新开始大肆圈地建设新的“鬼城”。这将大错特错，最终只能使得经济金融风险越来越大。
总之，郑东新区的成功是从开始就遵循城市发展规律的自然而然抉择的必然结果。同时，是河南人口大省和郑州的特殊地位优势决定的。这些都是其他城市不具备、不可复制的。
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@皓月莲花
做为郑州人，对这种说法很无奈，郑东新区是很成功的城市新区，房价比老区高一倍，品质好。做为郑州人，都想拥有一套新区的房子，且河南是人口大省，购买房子均为刚需，各区入住率都很高，新区亦然。根本没有所谓的鬼城现象，这种说没只是某些人为了某些目的，攻击或炒作起来的。
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@张一专栏
郑州东区近年确实有所发展，但称之为崛起还远远谈不上，更谈不上一夜崛起。衡量一个城区的发展，不仅要看其入住率，还要看入住质量，入住企业的质量才从根本上决定新区的城市质量。首先，东区入住率逐步提升有城市发展的根本规律，任何一个新区的发展都不是一蹴而就，随着时间增长，入住率提高，这是一般规律，郑东新区并不例外。
其次，郑州早些年办公区域相对分散，郑东新区的定位恰好符合办集群的发展的需求，很多分散在郑州其他区的公司逐步集中。再次，感谢中堂大人，加大对郑东新区的政策扶持力度，进一步增加东区发展潜力。
最后说一下关于郑东新区规划的问题，早有人指出，东区规划是日本人故意破坏风水，郑东新区规划方案是竞标的，这个方案是经过各方商议的，而且有大师看过这个方案，并不存在破坏风水之说，据说为了避嫌日本军旗图案，特意在东区旁边建造另外一个地标建筑，有兴趣的可以网上查查。
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@耋之心
05年最早的时候朋友在东区买房子才4000多一平，基本没住过，设施什么都没到位，就是一鬼城，现在因为房价的上涨，资本市场，他们哪里现在30000多平，十年十倍收益，这投资。。。
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@人生大杂烩
郑东新区刚开发的时候，正是我在郑州上大学的时候，我姐家就在金水路东段燕庄，再往东就是新区了，东区重来就不是什么鬼城！那的常住人口很多，只不过是刚开始房价过高，有些接受不了，后来房价都涨了，也就不显得东区多贵了。
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@阿拉130344631
很多的新区以前的确没人关注没人搭理，原因很简单就是生活，工作，就业，交通，不方便。政府搭台见面框架，囤地的观望，老百姓是见风使舵的主。为啥一夜春风满城绿，难为钱多闹心慌。
资产荒不知道是不是伪命题，但钱贬值的确是真实的。老百姓一直追求的无非是光宗耀祖，更上一层楼，更何况在帝王中的中原，看看中原地区的个个村子里的建筑就可以看出老百姓的心灵世界！排开政治因素，亿级大省的汇聚那可不是一般的壮观。
村里的建满市里买市里的满了省里买！资产荒的真理大家都懂得！到北上广有距离，但在省会还是有发言权的！2016也许是我们一辈子都忘记不了的一年！大家都不知道未来的结果，没有安全感的一年！包括万元户，百万元户，千万元的！甚至亿万富翁，何去何从，唯有真理道房产如黄金，钱会升值也会贬值但物永远不变的！一万买一千卖但与对等的可以等同兑换率！其实只要明确的自己需求一切的外围都不过是数字而已！把多余的水留在河里打坝关闸你就不会兴风作浪了！困了不想多了。
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@每天卡一卡生活更健康
因为人多，你把大学分散到河南各地市试试，把好医院搬到开封试试，把行政机构办事处搬到郑汴大道中段试试。郑州凭借吸血大法，把周边的人口都吸引过来了，中国人又有成家立业买房的传统，就好比北京七环，再不好也是北京。
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@城市地平线
小城镇化建设是高层提出的十分符合我们广大农村地区改善生活条件以及居住条件的措施，但我们的基层政府却曲解了这一政策方向，搞大城市化，以卖地创收以地产规模搞政绩，这些本不以民生为目的的工程自然沦为“鬼城”。如今表面上发展了繁荣了，背后究竟又隐藏了什么？以落户为诱惑，以政策导向以及与经济利益挂钩的措施为前提……太多太多套路让我们的人民被城市化，就如我们“被高铁化”一样。
假如我们的城市配套的交通、教育、文化娱乐、生活便利、工作便利等一系列措施都相对完善，何“逼”人来，人自然会来。可我们又有几个新城能做到？就拿我们最基本的教育来说，有几个城市达到了教育资源丰富，有几个新城能不排号不走后门自由安排学位？配套的幼儿园、小学、初中、高中这些基础教育的全程无间断衔接又有几个能做到？！
一方面把人引向城市，一方面又在赶人出城，这城市能发展起来吗？人是生活在城市里，我们新城又有几处为人生活提供的生活场所？建几处风光带垒几个公园放几个健身器材就叫休闲娱乐项目吗？且不说与人口比例的严重不足，难道我们的休闲娱乐就是散散步溜溜狗跳跳广场舞吗？体育文化设施稍微“高档”一点的项目是这里圈那里围，数量少价格高，变成高档消费，我们常常感叹“低头族”盛行，这是我们老百姓“被低头”，为城市生活而低头，没有啥子去处唯有在网络上打发时间……城市有发展是好事，但不以民生为基础的发展只能带来更多的现实问题。没去过郑州也没感受过郑东新区古往今来，只是就自我的体念发表下看法，希望我们的郑东新区真的能理想健康的发展，以民生为前提一路走下去。
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@三良丨丶
别再黑郑州了，自己亲自去看一看郑州，以前网上各种黑，我跟朋友去有事顺便去看了一下，发展真的是很不错的啊，很漂亮啊！就是交通没秩序，整个城市建筑体系很漂亮，一点都不比别的省会差！
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@麦麦来道
中原地区，交通便利，人才济济，要发展是自然的趋势。地形平坦，交通四通八达；人多，劳动力充沛；依靠煤矿的山西落后了，而河南没有这方面的顾虑，先天发展是不受限制的，综合性的有条不紊的发展；在中部地区，国土的中心带，也是北方地区与南方的成都天然媲美的食府和文化中心，也是历史性决定的。
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@自由的鱼107489326
郑东新区是国家级新区，它的设立是党和国家领导人的高瞻远瞩所赋予的！它的城市规划是超前的，因为超前所以被美帝痛恨！冠以鬼城称号！郑东新区现在人均已经发到十万美元！是中国第一新区！
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@大埃伦
拆迁 基建 我想说的就这四个字 但是要凑字数 可是字数还不够 郑东新区 全靠拆迁基建 修地铁 我在想 都拆完了 地铁也修完了 这些公司干嘛去？
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@随风78259294
我就想说一句！你知道是谁提出建设郑东新区的吗？
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@湛江人在北海
因为它有政策支持。它有资本运作在维持资金的注入。
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@路人甲148818745
郑东新区如果是鬼城，哪岂不是别的地方成沙漠了！
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@二事山人
北上广更贵。
屌丝买不起房子，好好打工去，别瞎议论我们在唐代出了 杜白李的大商都。
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@舞圈那点事
郑东新区之于郑州，如浦东新区之于上海。国际范儿、高大上、房价贵、绿化好，市政基础设施牛……
在大部分人心目中，
提起来郑东新区，
咱们能想象到的关键词可能都是：
美嘞很！
可带劲儿！ 房价高！ 国际范儿！
能想象到的画面可能都是这样的…
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@神也未卜
也不能说一夜之间。十年前确实挺鬼的，会展中心出来晚上打车都打不到，吃饭的地方都没有。现在人越来越多就好起来了。
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@旧丑
鬼区根本就是个伪概念。温州这竟然也入选过鬼区。事实是那一片区几个楼盘v还没验收入住。现在人气火爆的不得了。听风就是雨特朗普都说了美国媒体都是骗子。
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@康新绘
鬼城谈不上，一夜崛起更谈不上，去掉虚荣的房价才能说明实力。房价太高骗鬼，鬼都不去。
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@肤病点我
人多，人多，人多，重要的事说三遍，还有就是多人！
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@汝州直隶州
河南高层把省级金融中心，银行省行迁到东区了，又规划了大学，学校医院迁去才有了生机。
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@白天不懂夜的黑147960104
郑东新区和同时期的国内新区不一样的地方就是和老城区一路之隔，其它地方的新区几乎都是“飞地”。郑东新区崛起最大的受益者是郑州乃至河南，最大的受害者是金水区！政府为了不让郑东新区变“鬼城”，用了很多下三滥的手段，再加上新闻的鼓吹。
天时地利人和
也许这些因素缺一不可！
郑州楼鉴：zzloujian
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