知名学府中山大学旁，海珠滨江东板块优质房源。
市国土房管局单位电梯房改房小区，管理严密，
有保安站岗值班。房源位于中间楼层，视野宽阔，采光充足。
海珠滨江东板块是广州的传统富人区，整体居住舒适度高，圈层也很纯粹。
如今，它也成为琶洲的互联网新贵竞相追逐的置业宝地。
这里的金海湾花园、中海锦苑、中信君庭以及信达阳光海岸等高端住宅盘都曾以高价入市。
如今它们的二手，也已经突破10万/㎡！
而今天我们要介绍的房源，正是和它们位于同一地段、享受同样配套和居住氛围，但价格对刚需却十分友好的宝怡阁。
1、房屋位置
宝怡阁，位于海珠滨江东路，中山大学北门口。地理位置优越，离琶洲、珠江新城、金融城等产业集聚地，无论自驾还是乘坐公共交通，都非常方便。
它离在建中的地铁10号线滨江东路站（预计2023年开通）仅600多米的距离。已经运营多年的8号线的中大、鹭江站也在附近。
毗邻中山大学，拥有独特人文氛围，享受学府优雅环境。一下楼右转不到100米就可进入中大的西北门，在偌大的绿意葱茏的校园里漫步无比惬意。
步行300多米，就可以到珠江边，享受广州一线江景资源，感受广州城市天际线。
商业配套：半岛游艇会酒店、滨江宏岸、文立方、王朝广场、万联购物中心、百佳超市等
交通配套：周边直线距离2公里内有4个地铁站（中大、鹭江等），73个公交站
教育配套：项目直线距离3公里范围内有包括海印南苑幼儿园、中山大学南区幼儿园在内的124个幼儿园。怡乐路小学就在家门口，广州市五中滨江学校、广州市南武实验中学、广州市第六中学也都在附近。
医疗配套：广州市医科大学附属第一医院、广州市中医院二沙岛医院等
休闲配套：黄金海岸水上乐园、珠江夜游、东山湖公园、二沙岛等
整体来看，小区位于海珠教育资源集中、交通便利、生活配套丰富的地方。
加上它旁边就是中山大学，居住的圈层可能会是高校的教师、学生之类的，比较纯粹，租金和房价也都更加有保障。
目前该小区在贝壳上有三套房在出租，租金都在4800元以上。
而且它虽然不是直面珠江，但离珠江仅几百米的距离。由于高出对面的楼梯楼，站在阳台能看到珠江及二沙岛，视野开阔。
滨江东珠江边的房子，如金海湾花园，价格高达11.6万/㎡。
2、房源特点
房屋面积：91.72㎡
挂牌售价：565万
房屋结构：三室一厅
楼层：中楼层，总楼层30层
是否有电梯：有
装修：简装
现户型图：
改造示意图（改造后三房变成四房）：
3、研究所点评
这套房源地段优越，既是位于中心四区的海珠，又在圈层纯粹、居住品质较高的滨江东板块，保值抗跌属性较强。
对于自住来说，这里生活配套齐全、交通便利，最重要的是优质教育资源集中。
怡乐路小学就在小区门口，非常方便。
而怡乐路小学又是海珠为数不多可以直升的学校，它直升的中学属于五中教育集团，教学质量比较高。
而且近珠江、近中山大学，也是它独特的优势。
另外，滨江东的圈层真的很纯粹、舒适度很高，住在这里，邻居大都是中大的教授或是事业单位的员工，素质较高。
所以对于有意入手中心区的刚需人士，它是非常不错的选择。
该房源的户型方正、动静分区合理，加以改造后可以变作四房。对于二孩家庭来说，也是不错的置换之选。
由于是单位房改房，它的实用率在电梯楼中是超高的，达到85%。小区与滨江东路之间有几栋楼将它们隔开，没有马路噪音，旺中带静。
虽然之前滨江东的行情是相对停滞的，但由于这一两年市场信心问题，购房者都比较怕站岗，所以会更倾向于购入流动性更好的市中心房源。预计未来一两年滨江东的房价会有一个猛烈抬升。
4
市场比对
”
最后我们看一下该房源的价位在同小区、同板块处于什么位置。
宝怡阁一直以来的放盘量都比较少，最新成交的一套还是2021年的7月，所以不具有参考价值。
目前整个小区在售房源十分稀少，在贝壳上挂牌的房源仅有6套！
我们推荐的这套房源，价位处于中等偏下的水平。
如果和同板块房源相比，宝怡阁的这套房源的性价比就很突出了。因为附近小区价格基本都在6.5万+/平，而它算下来的单价仅为6.1万/平左右。
所以近期关注海珠市场的朋友，千万不要错过这个捡漏的机会。
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