现在大部分人买房子，还是会选择向银行申请房屋贷款。房屋贷款的额度和利率又与申请人本身的能力、名下房产数量等有关。那么假设花100万贷款30年的房贷，每个月大概要花多少钱呢？会受到什么因素影响呢？
下面就和优选君一起来看看花100万贷款的30年房贷每月还款多少？受到什么因素影响：
一、名下房产数量
最近推行的认房不认贷政策中，只要目前家庭成员名下没有住房，就可以享受首套房的优惠。首套房的利率对比下来，相当吸引人。
二、贷款模式选择
一般房贷有商业贷款和公积金贷款两种贷款模式，其中公积金贷款的基准利率也比商业贷款少很多，也是影响月供的因素。
三、还款方式的选择
一般的房贷还款方式有两种选择，等额本息、等额本金两种方法，两种方法求出的每月月供、总利息支出也是不同的。
接下来我们就结合这些影响因素来计算30年贷款100月每月还多少。
1、商业贷款
首套房等额本息：4774.15元；
首套房等额本金：首月6111.11每月递减9.25元；
二套房等额本息：5007.6元；
二套房等额本金：首月6444.44每月递减10.18元。
2、公积金贷款
首套房（5年以下）等额本息：4003.39元；
首套房（5年以下）等额本金：4944.44元每月递减6.01元；
首套房（5年以上）等额本息：4270.16元；
首套房（5年以上）等额本金：5361.11元每月递减7.17元；
二套房（5年以下）等额本息：4229.53元；
二套房（5年以下）等额本金：5298.61元每月递减7元；
二套房（5年以上）等额本息：4532.41元；
二套房（5年以上）等额本金：5756.94元每月递减8.27元。
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