存量房贷利率下调怎么办理？详细介绍两种下调方式

随着中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率终于是要下调了，对于以前购买房子比较早，房贷利率处在高点的客户来说是一个让人振奋的消息，那么存量房贷利率下调怎么办理呢？下面就一起来看看两种下调的方式。

一、存量房贷利率下调怎么办理？

存量房贷利率下调需要客户去银行申请办理，根据相关的通知来看，具体执行从2023年9月25号执行，客户到时去银行申请就可以了，具体来看有两种办理的方式，具体如下：

1、银行重新发放贷款

银行可以选择重新发放贷款来置换掉客户原来的存量房贷，因为是重新发放贷款，所以银行会重新审核资料，与客户重新签订贷款合同，比如说客户可以在9月25号起向银行正式提出申请，审核通过以后，新签订的贷款合同就会执行新的房贷利率，降低客户的房贷压力。

2、协商变更约定利率

如果要重新发放房贷，可能需要的时间就会比较长，银行处理起来会比较麻烦，在这种情况下客户也可以尝试与向银行进行协商，变更以前房贷合同上面的贷款利率。比如说原来的房贷利率是在LPR的基础上加100个基点，客户可以根据相关的政策与银行进行协商，通过补充协议的方式来降低房贷利率。

虽然存量房贷利率下调有两种方式，但是央行对存量房贷利率调整有具体要求，需要符合贷款发放时当地房贷利率下限政策，所以存量房贷利率下调虽然有两种方式，但一般不会有什么差别。

二、存量房贷利率能下调多少？

根据央行的通知来看，调整后的存量房贷利率需符合原贷款发放时当地房地产政策，即不低于当时所在城市房贷利率的政策下限。

比如说所在城市规定房贷利率不得低于当前的LPR，根据相关的消息来看，存量房贷利率平均降幅大约为0.8个百分点，具体客户需要以银行的通知为准。

以上就是关于存量房贷利率下调怎么办理的介绍，客户可以提前联系银行做好咨询。