认房认贷是以家庭为单位吗？举例说明

众所周知，办理购房贷款时，如果是首套房，将可以享受较低的利率和较低的首付比例。为了能享受首套房贷款的待遇，不少投机分子，出尽“奇招”，这种行为自然就受到了国家的严厉打击，随之而来的就是“认房认贷”政策的诞生。那么，认房认贷是以家庭为单位吗？随小编一起来了解下。

认房认贷是以家庭为单位吗？

是。

首先，我们需要明确认房认贷的含义：

认房：明确登记在房屋管理局上的房屋数量。

认贷：记录在征信报告生的房贷记录数。

其次，可以肯定的是认房认贷是以家庭为单位的，包含夫妻双方及未成年子女，举例说明：

1、小明和小李是夫妻关系，两人有一套共有的房产，房屋为全款购买。如果按照认房认贷政策，小明和小李任何一方再去申请房贷，都只能算二套房，除非将原房产卖掉。

2、小明和小李是夫妻关系，共同贷款购买了一套房，后面又将该房产卖掉了。因为已经有贷款记录存在，小明和小李任何一方再去申请房贷，同样只能算二套房。

3、小明和小李是夫妻关系，贷款或者全款购买了一套房，并将该房产过户给自己未满18岁的儿子。因为未成年子女名下的房屋计入家庭套数，所以小明和小李再次办理房贷，同样会被算作是二套房。

4、小明父母名下有一套房产，小明夫妻名下无房，如果小明夫妻共同贷款买房，则此套房可以算是首套房，可以依法享受首套房应有的利率优惠和首付比例。

最后，我们可以得出认房认贷是一个对购房者严格的政策，可以防止投机分子炒房，有助于房地产市场的稳定。当然，我们也需要清楚，认房认贷并不是在全国所有地区都执行，除了认房认贷，还有认房不认贷、认贷不认房等政策。但不管何时方式，购房者都应该诚信购房、诚信贷款，在自身的能力范围内进行贷款。

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