房贷提前还款怎么计算？分2种情况来看

由于各地房价普遍高昂，因此普通人买房一般都会选择申请贷款，这也就意味着之后二三十年里得背负着一笔不小的贷款。而对于身上背负有房贷的人而言，利息支出的多少无疑是十分重要的。那么，房贷提前还款怎么计算？下面就跟随小编一起来看看吧。

房贷提前还款怎么计算？

房贷提前还款后，要计算利息，分以下2种情况：

1、提前一次性还清

如果房贷选择提前一次性还清的话，那利息就只计算到还清当天为止了，原定还款计划剩余期限的利息都将不再收取。

2、提前部分还款

如果房贷选择提前部分还款的话，那后续利息将不再按照贷款总额计算，而是按照提前还款后的剩余未还本金重新进行计算。

由此可得：

房贷提前还款后利息会重新计算，因此能够减少一定的利息支出。而客户选择提前还款的时间越靠前，能够减少的利息就越多。

至于房贷利息的计算公式，与客户选择的还款方式有关：

1、等额本息

月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。

2、等额本金

月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。

注意：

提前偿还部分房贷时，提前偿还的款项不会收取利息。不过很多银行对房贷提前还款时间有规定，要是未按合同约定的还款计划按期还满一定期数再提前还款，可能需要收取一定的违约金。至于违约金的收费标准，一般按提前还款金额的1%-5%收取，还有的会直接多收几个月的利息充当违约金。

以上就是小编对于“房贷提前还款怎么计算”的解答，希望能对大家有所帮助。