提前还房贷利息会少吗？举个例子告诉你

很多人办理房贷后会打算提前还款，但也有不少人对这种行为不太了解，想知道提前还房贷利息会少吗？其实这是肯定的，不过根据提前还房贷的方法，利息减少的情况不同，这里通过举例来告诉大家。

提前还房贷利息会少吗？

提前还房贷利息会减少，因为提前还款时借款人剩余贷款本金减少了。而贷款利息是基于未偿还本金计算的，所以提前还款会导致剩余未偿还本金减少，进而减少要支付的房贷总利息。

而提前还房贷有提前一次性结清，提前部分还款两种方式，利息减少情况不同：

1、提前一次性结清

指借款人一次性支付剩余的贷款本金，利息只计算到还款日前一天，剩余利息不用再支付了，这种还款方式可以最直接有效地减少总利息支出，不过适合经济实力强的借款人，但必须在还款日前有足够的资金，否则扣款失败会违约。

2、提前部分还款

如果一次性还款超出借款人的承受能力，借款人可以选择提前部分还款，因为每次提前还款后剩余本金也会减少，未来还款期内的利息支出也会随之减少。部分提前还款每年都可以进行一次性，并且还款金额没有具体规定。

【通过举例计算说明】

假设房贷金额100万元，期限20年，年利率5%（假设整个贷款期间利率保持不变），还款方式为等额本息。

1、提前一次性结清

借款人还了5年房贷后打算提前一次性结清，每个月还款金额是6837.41元，因为提前还款的时间是在第61个月进行的，当前剩余本金为73840.67元，后面的利息就不用再支付了。

2、提前部分还款

借款人还了5年房贷后打算部分提前还款，偿还10万的本金，并把贷款期限缩短为15年，提前部分还款后剩余贷款本金约为78215.98元，每月还款金额变为7454.12元，剩余本金减少，月还款额增加，则剩余利息也是减少的。

以上即是“提前还房贷利息会少吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。