房贷利率2020新规(房贷利率新规实施)

2020年房贷利率对“重新定价”，增加了一些新规则。新规对楼市影响较大，具体的内容可以概括为以下几点：

一、从2020年1月1日起，所有的金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同；

二、从2020年3月1日起，以原合同约定的利率定价，只能转换一次，且要以LPR为定价基准。此外，存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月底之前完成；

三、除了商业性的个人住房贷款，存量浮动利率由借贷双方协商确定；

四、重新定价的周期最短为一年。

此外，2020房贷利率新规对公积金也做出了相应的调整，详情如下：

一、不再限制所抵押房产房龄

1、贷款政策调整方面，借款人购买、建造、翻建、大修自住房后申请贷款的时间，由贷款申请前2年内调整为1年内；

2、借款人购买二手房申请住房公积金贷款及申请银行按揭贷款转公积金贷款的，不再限制所抵押房产房龄，也不再限制所抵押房产房龄和贷款年限之和，但贷款期限不得超过房屋剩余的国家规定使用年限，且需该套房能够正常办理抵押登记手续；

3、商转公房产未出不动产权证书的，设定抵押的房产不再限于借款人本人、配偶和直系亲属名下，他人名下符合抵押条件的房产也可以设定抵押；

4、借款人月偿还贷款本息额与借款人及其配偶月工资收入之比，由不得超过55%调整为不得超过50%。借款人当前有其他贷款的，合并纳入月还贷本息测算。

二、不再禁止还贷提取

1、职工所购自住房按掲贷款额超出购房总价款的，不再禁止还贷提取；

2、职工家庭既有住房公积金贷款又有商业银行贷款的，其住房公积金余额应优先用于偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款未还清之前，不得提取住房公积金用于偿还商业银行贷款；

3、职工可以委托同一户口本内的直系亲属代办住房公积金提取，除提供基本提取资料外，还需提供代办人个人身份证能证明直系亲属关系的户口簿。

三、离职提取不再需要“离职证明”

1、职工购买房地产开发公司开发的商品房、经济适用房，申请提取的资料中，购房款发票收据调整为购房増值税普通发票；

2、职工离职后未继续缴存，且账户封存满半年申请提取的，不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同；

3、职工到国外、港、澳、台地区定居申请提取的，不再要求提供与单位解除或终止劳动关系的合同。