房产证怎么办理？具体流程是什么？(如何办理房产证)

很多人对房产证应该不会觉得陌生，接下来小编就带大家介绍一下房产证怎么办理具体流程是什么的相关知识，大家可以了解一下。

一般程序：

（一），买卖双方应当在房地产交易后一个月内向房地产交易所登记买卖。注册企业需要通过携带身份证、户口本、《商品房进行销售服务合同》等证件和资料。

(二)，交易所收到所有权转让通知后，双方应携带身份证、账簿、印章等。缴纳企业手续费、契税和印花税后利润即可进行办理过户手续。该交易所将向买家发放房地产许可证。原则上房产证需要进行买卖双方企业共同办理。买卖双方或者其中一方因某种原因不能办理过户、产权登记手续的，可以出具委托书委托代理人代为办理。

(三)，买受人在办理完过户手续后，应在以下三个月内持房地产市场交易所出具的房屋进行买卖契约向房屋问题所在地市或区(县)房屋建设土地资源管理局申请信息登记。申请所需的文件和材料有：卖方的房屋所有权证、商品房买卖合同、商品房销售发票联合复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙面表、面积计算表。

(四)，经房产企业管理相关部门进行审核后，买受人可以领取房产证。

适用条件

为了节省您的时间和精力，您可以选择委托开发商或中介机构办理所有权证。

在使用网络银行按揭贷款的情况下，部分企业银行被迫在《住房按揭贷款公司合同》中增加了“请求开发商可以协助扣押房产证”的约定，在这种发展情况下，只能通过委托开发商或代理金融机构业务办理房产证。

即使委托开发商或中介机构办理产权证，也仍然可以选择开发商或中介机构是否收取契税、公共维修基金、印花税等税费，或者开发商或中介机构是否只办理产权证的申请手续，契税、公共维修基金等税费自行缴纳。

适用研究范围：适用于开发商或代理有限公司进行收取契税、公共管理维修基金、印花税等税费。

第一步：签署委托协议

通常《购房合同》有委托开发商办理产权证的条款，可以作为单独的委托协议。此外，许多开发商还会要求买家在《购房合同》外再签一份房产证，并同意在入住前给他们契税和公共维修基金。

有时，开发商会将相关手续委托给专门的代理机构或律师。

这时候你也可以选择开发商或代理公司只办理相关手续，契税、公益金等税费由你自己支付。

注意事项：

代理协议应明确规定：

1.开发商应该在什么期限内办理房产证(如果是两证分离的区域，必须标注《土地使用权证》和《房屋所有权证》。当然，如果当地政府因为行政原因无法获得《土地使用权证》，也只能让步)。

2.同意如何处理因开发商原因导致申请无法如期办理或申请有误的情况。最好明确约定“可以退房”或“可以不退房，但开发商赔偿总房价x%”等明确的违约处理方式。

3.如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》，购房人如何核实房产证？因为这种情况下，购房者只能“看”房产证。

4.在约定办理抵押登记的情况下，有的银行只会办理抵押登记，而不会扣押房产证。抵押登记手续是否由开发商办理，如何办理，也应明确约定。

5.同意代理费的金额和支付方式，并要求提供由开发商盖章的正式收据。

如果《购房合同》对此我们没有进行详细设计规定，请尝试在本委托协议中添加这些法律条款。

第2步：缴纳房产证代理费、公积金、税税、印花税。

当你办理收楼手续时，开发商往往会要求你支付这些费用。

需要注意事项

2.交钱后请保留收据凭证，并要求收款人加盖公章，不接受“白条”。

第三步：按约定工作时间可以领取房产证。

注意事项：

1.仔细检查证书的数量。如果你同意获得两份证书，你必须检查它们是否完整。

2. 仔细核对房产证记录，特别是重要信息，如面积、位置、权利人姓名、权属状况等。如与合同不符，请开发商说明原因。

3.查看“其他权利”一栏记录的抵押项目。

4. 要求正式发票的税费。

适用范围: 适用于支付契税、公共维修基金、印花税等税款

第一步：签署委托协议

注意事项：

注意事项同“流程1”中的“步骤1”。

第二步：缴纳没有房产证代理费

卖家住的时候，开发商会要求你付款。

注意事项：

第三步:向有关部门缴纳公共维修基金和契税

付款方式可以问开发商或代理公司的工作人员。公共维修企业资金进行一般由房地产所在地区的街道办事处收取，一些中国城市发展已经可以开始由银行收取公共维修资金。

注意事项：

请务必及时缴纳公共维修基金和契税。根据法律规定，这两笔款项的支付凭证是办理房产证的必备凭证。因此，如果您未能及时付款，将影响您获得房产证。

请保留缴纳税费的正式收据，并及时交给开发商或代理公司，供他们下次申请。

第四步：按约定工作时间可以领取房产证

开发商或中介机构缴纳上述税费后，可以办理房产证并登记抵押，即可领取房产证。

如果贷款银行扣留房产证和《购房合同》，你一定要找机会仔细核实房产证上的记录。如有记录错误，应及时要求更改。

注意事项：

1.仔细检查证书的数量。如果你同意获得两份证书，你必须检查它们是否完整。

2.仔细查看房产证的记录。

3.查看“其他权利”一栏记录的抵押项目。

4. 要求正式发票的税费。

提示：及时查看房屋产权状况

即使委托房产证，也需要及时向房管部门和土地管理部门查询所购房屋的产权状况。如果发现“危险情况”，比如开发商非法抵押，可以及时主张权利。[3]

具体实施

需要的资料

1.原房屋买卖合同及补充合同。

2.商品房销售人员统一管理发票原件。

3.房屋实地测绘原始调查表及每户平面图。

(房屋测绘报告采用旧格式的，需出具竣工验收表，填写房地产登记申请书。新格式只能提供实地测绘调查表和房屋原平面图。)

4.完税证明(契税完税证明)

5.所需材料

(1)购买者已婚

双方身份证复印件(原则上应核对正本)

结婚证复印件(有验原件)

(3)如果任何一方不能出席活动，需要提供私印。委托第三方办理的，需要同时提供夫妻双方的私章

(2)买方是单身(必须亲自到场，不能代表他)

身份证复印件(有原件验证)

户口簿或户籍可以证明复印件(有原件进行验证)

(3)单项申报和声明。买家会去当地民政局。

买家去异地公证处

买家在国外时会去大使馆

(3)买方为单位

营业执照(或组织机构代码证)复印件(验原件)，不能提交验原件的，提交工商部门出具的彩印复印件。

产权登记费

每套80元的住宅楼，如果有联名的权属证明，生产成本会是

2.提供一份销售发票复印件(有原件验证)。

3.提供产品销售服务合同和最终进行补充合同的复印件(有原件验证)。

契税税率及缴款书

1.144以下普通住宅1.5%，144以上3%。

2.非普通住宅(别墅等高档住宅。)都是3%。

需要注意的事项

保证合同、发票、测绘报告等各种文件内容的一致性，并认真核对，确保措词、各种数据、日期一致、正确。

以上就是关于房产证怎么办理？具体流程是什么的相关介绍，希望上述内容可以帮助大家，感谢大家的支持。