最近一年，在iziRetail编辑部，“北京郎园Station”的名字越来越高频地被提及。实地到访过的同事都表示，它是一个值得深挖的城市更新项目，项目内不乏宝藏品牌、所举办的大型活动时常破圈。
“郞园Station”的名字由何而来？
郎园Station由首创郎园团队运营管理。“首创郎园”是首创集团旗下的文化产业运营品牌，目前在全国5个城市共有10个项目。其中，在北京有2009年启动的郎园Vintage、2018年启动的郎园Park，以及2018年启动的郎园Station。
项目名之所以加“Station”的后缀，是因为项目内有一座老火车站，至今还保留了部分铁轨和站台，并改造成为“中央车站”空间，成为项目的标志性建筑。
整个项目的前身是建于上世纪60年代的北京纺织仓库，占地面积13.56万平方米、建筑面积11万平方米。完整保留了30座仓库以及2.23公里产权铁路，库内建筑宽敞高大，工业遗产底韵十足。
“郞园Station”在哪个区位？
从大方位上来说，郎园Station位于北京东北方向、在东五环内。郎园Station的3公里范围内有颐堤港、北京798艺术中心等项目。
微观环境来看，郎园Station南侧一路之隔是“亮马河”；项目北侧临着“坝河”，因此项目北侧店铺会借景观特色，推出“河景坐位”。
项目西侧则可直接通往“将府公园”，一座以“森林氛围·假日之园”为主题的郊野公园。在北京这样水系资源并不丰富的城市，郎园Station的亲绿、亲水环境，成为一个天然优势。
项目内部的动线非常规整。如上图所示，南入口是目前客流的主要入口，由于旧改项目普遍存在停车难的问题，项目在改造时专门修建了一栋停车楼。
两条南北向的纵向商业街：中轴时尚展示商街、公园森林创意步行西街是商业的主要聚集地。前者品牌偏向时尚、生活方式类，设计师买手店、潮流玩具、设计师家具等；后者偏向社交餐饮和生活方式品类。
在整个项目的中部，是在老火车站基础上打造的“中央车站文化广场”、仓酷秀场、准点剧场、橙色空间、X美术馆、腾讯视频馆等多个文化空间。
中央车站文化广场
仓酷秀场
准点剧场
X美术馆
中央车站文化广场有7000平方米的超大空间，在刚过去的周末就在此举办了“北京Calling艺术市集”，涵盖艺术展区、独立IP摊位、文创、咖酒等多重内容。
同时，设计师家具集合店101+目前也正在中央车站E4栋打造慢闪空间，在2000平方米的空间里呈现上百件经典家具产品。
项目最北侧与坝河相临，项目打造了一条“国际滨河休闲娱乐区”，主要引进了餐酒吧类的品牌，还利用户外下沉空间修建了篮球场。
是商业消费场所，更是文创产业基地
郎园Station不只是零售商业属性，从项目业态规划的角度来看，文化科技产业、文化消费、公共文化的占比呈5：4：1的比例。在产业板块中，影视产业最为聚集。据项目介绍，区域内聚集了300多家影视相关机构、有上万平方米的影视制作和商业摄影棚。
前店后厂的产商融合型是郎园Station的一个特色。早期在企业以办公诉求进驻园区时，项目团队都会要求入驻企业在首层打造一个开放式经营的场所。如今，我们看到的BONFIRE、ACTION BAR&COFFEE、老鼎丰等都属于此类情况。
深耕影视产业也为项目带来更多扎实的活动内容。比如今年4月，北京国际电影节·北京市场就在郎园Station举办。
首创郎园团队还在项目内打造了自营空间——“Our times here我们的时光·复合型共享空间”，有精品咖啡、深夜小酒吧、阳光瑜伽房、小众书吧、12米高挑空的剧院式活动场地、生态氛围的艺术展厅、冥想室等等多功能空间。
“郞园Station”里的宝藏品牌
吱音ziinlife！
设计师家具品牌吱音在这里开了一家独栋的门店，外红砖外墙、通透玻璃，与原木质感的家具结合在一起，很有生活和质朴的感觉。店内的咖啡吧台、店外的座椅，都有让人停下来的念头。
老鼎丰
老鼎丰是创立于1911年的老字号糕点品牌，有中式糕点、面包、红肠、熟食、冰糕等九大系列产品。
它将总部办公及概念旗舰店都落地在郎园Station内的一栋旧织造厂房里，并邀请如恩工作室操刀设计。一层是概念旗舰店、展陈空间、室外庭院和咖啡厅，二楼是总部办公室。据悉，设计灵感来源于品牌的传统中式糕点。
DECK
DECK是一个来自于厦门的品牌，它是由精品酒店NOA HOTEL孵化而来的，打造结合咖啡与精酿啤酒的复合空间。DECK本身带有很强的设计和社交基因，目前在厦门、上海、北京、深圳等城市有店。
Deck在郎园Station选址于项目最西北角，紧邻将府公园和坝河，营造出静谧舒适的氛围。店铺在面向客流的一侧做了外摆座位、在面向坝河的背面同样也设置了户外坐垫。
STATION GRILL
美式公路加油站风格的精品手作汉堡店。据项目介绍，该店是设计师根据一个老加油站进行设计改造的。这家店位于靠近将府公司的区域，整个店铺的淡绿色系与公园环境相得益彰。店前放置的加油箱等装置很有复古感，同时也是一个出片的打卡点。
BONFIRE LAB营火
这是一个新户外生活方式品牌，2022年5月首店在郎园Station开业，1000平方米的空间里有都市野食、露营咖啡、Bar、露营装备、户外服饰等，是一个沉浸式的都市露营社交场。2022年10月，BONFIRE LAB在北京三里屯太古里北区的B1层开出第二家门店。
今年，BONFIRE LAB的郎园Station店把户外露台部分也开放出来，还推出了露台限定餐食和酒饮。
萌物合辑Lovely things
一家可爱风满满的文创杂货集合店，白色外墙的屋顶上有粉色兔子装置。店内装修简洁，但摆满了各色文创、饰品、杯碟等等。
Dotcom coffee
品牌名由dot 和 community组成，意指以点汇面，链接幸福。Dotcom coffee是一个精品咖啡品牌，在北京有两家门店。郎园Station店内是宽敞简洁的北欧风，店铺外墙上的笑脸是品牌的标志性图案。除了咖啡之外，在店内和品牌的小程序页面上都有品牌的零售周边出售。
Haxxy暖亲家庭成长中心
Haxxy寓意“happy”，是一家有6000平方米室内外空间的大型新子乐园，尤其是室外超酷的管道滑梯乐园，在市场上非常鲜见。
柔软纪 家庭写真记录馆
2020年，柔软纪儿童摄影成立。用不经意的方式，拍下孩子最纯真的快乐。2023年，推出柔软纪家庭写真。柔软纪家庭写真注重引导每个家庭的温暖笑容、快乐瞬间。希望由一张全家福扩展到一个因拍摄全家福而带来的全家的回忆和经历。
谷河豆
谷河豆是一个从播客节目延伸而来的线下生活艺术及互动空间。《中年延长线》是一档从中青年视角出发，探讨泛银发议题的播客节目。这档节目的主创团队通过线下商品精选与体验、商业及公益主题展览、沙龙及工作坊活动，将线上内容在线下空间进行具像化呈现。
整体逛完郎园Station有两个很明显的感受。一方面是项目的品牌组合，郎园Station里有丰富的日咖夜酒选择、异国风情餐吧、时髦新潮的集合店/买手店，这是与同类型文创园区或者说非标商业是类似的。
但不同的是，该项目也营造了亲子家庭氛围，儿童乐园、家庭写真馆等等。一定程度上，项目在打造一个周末城市微度假的概念。
另一方面是项目在市场活动和城市事件上的打造。翻看项目的公众号就能浏览到其举办的丰富活动，据悉项目全年有400余场线下活动内容。
从超大型的美食节、戏剧节、图书展、主题论坛，到中小型的音乐会、读书会。这既得益于项目特有的建筑空间条件、引进的产业集群效应，也能反应出项目管理团队的运营能力。
图片来源：郎园Station公众号、逸芮拍摄
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